همانطور که در مطلب مربوط به خرید ملک در ترکیه اشاره کردیم؛ از سال 2018 قانون جدیدی در کشور ترکیه وضع شد که طی آن شهروندان خارجی می‌توانند با پرداخت حداقل مبلغ 250 هزار دلار آمریکا، یک یا چند خانه در این کشور خریداری کرده و از مزایای متعدد اخذ اقامت و شهروندی ترکیه برای خود و خانواده برخوردار شوند. با توجه به مزایای متنوع این طرح مهاجرتی، طی این چند سال شهروندان ایرانی توانسته‌اند به مشتری شماره یک خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت ترکیه تبدیل شوند و از سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات این کشور اروپایی-آسیایی استقبال ویژه‌ای به عمل آورند.
ترکیه تنها محدود به شهرهای معروف و مشهوری همچون استانبول و یا آنتالیا نمی شود و موارد متنوع و فوق العاده‌ای در سایر مناطق و شهرهای این کشور در دسترس می‌باشد، اما باز هم اغلب افراد تمایل به خرید خانه و سرمایه گذاری در قلب تپنده این کشور، یعنی شهر استانبول دارند و می‌خواهند هر طور شده صاحب یک ملک و یا آپارتمان در شهر پر جنب و جوش، توریستی و تاریخی استانبول شوند. از این رو به دلیل تقاضای فراوان خرید ملک در استانبول این مطالب در خصوص راهنمایی شما عزیزان تشریح شده است، تا پایان همراه ما باشید.
مزایای خرید ملک در استانبول ترکیه
در ابتدا بهتر است با مزایای چشمگیر خرید آپارتمان در ترکیه آشنا شوید که شامل موارد زیر می‌باشد:
- نبود الزام و اجبار به حضور تمام وقت در ترکیه
- امکان دریافت کارت شهروندی دو تابعیتی
- امکان دریافت امتیاز شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملکی با ارزش 250 هزار دلار
- بهره مندی از مزایای حق رای، بازنشستگی و خدمات رفاهی و اجتماعی دولتی
- امکان دریافت مجوز کار و انجام کار تمام وقت در بازار بین‌المللی استانبول
- امکان تحصیل رایگان فرد و فرزندان وی در مدارس و دانشگاه‌های با کیفیت و دولتی ترکیه
- هزینه‌های مناسب زندگی و تحصیل در ترکیه
- دسترسی آسان و سریع به انواع سفارت‌ها و کنسولگری‌ها
- بالا رفتن شانس اخذ انواع ویزای شینگن، ویزای کانادا و یا انگلیس با استفاده از پاسپورت ترکیه
- امکان دریافت کد مالیاتی ترکیه
- امکان افتتاح حساب بانکی در ترکیه
- بهره مندی همسر و فرزندان از پاسپورت، کارت اقامت دائم و شهروندی ترکیه
- امکان استفاده از خدمات درمانی رایگان دولت ترکیه
- امکان کسب درآمد ارزی از طریق اجاره ملک در ترکیه
- امکان دریافت وام بانکی
- روند سریع و آسان دریافت اقامت و حق شهروندی ترکیه
- شرایط خرید اقساطی ملک در ترکیه
پیشنهاد می‌کنیم برای اینکه بتوانید در مورد خرید آپارتمان در استانبول تصمیم بگیرید بهتر است به مقایسه و انتخاب بهترین گزینه خرید ملک در ترکیه یا ایران بپردازید و در مورد قیمت آپارتمان در شهر استانبول اطلاعات کسب نمایید. در ادامه به بررسی قیمت آپارتمان در استانبول خواهیم پرداخت.
قیمت آپارتمان در استانبول
براساس گزارشات اخیر میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر استانبول معادل 10.358 لیر است که برابر با 1408 دلار به ازای هر مترمربع می‌باشد، این در حالی است که قیمت هر مترمربع آپارتمان در خارج از مرکز شهر معادل 4775 لیر و یا 649 دلار آمریکا است. همچنین بنابر اطلاعات ارائه شده میانگین هزینه خرید آپارتمانهای بازسازی شده با سبک عثمانی در سمت اروپایی بوسفور استانبول معادل 150 هزار یورو و یا همان 182 هزار دلار آمریکا اعلام شده است.
البته با توجه به حجم جمعیت و افزایش تعداد مهاجران، حومه شهر استانبول نیز از نظرها پنهان نمانده است و با پرداخت هزینه تقریبی 45 هزار یورو (54.600 هزار دلار) میتوان یک آپارتمان با برگشت سرمایه و ارزش خرید بسیار خوب خریداری نمود. باید در نظر داشته باشید که قیمت آپارتمان در تمام محله‌ها و مناطق استانبول یکسان نیست و قیمت آن بسته به مواردی از جمله سال ساخت و نوساز بودن، امکانات مجموعه و متراژ ساختمان متغیر خواهد بود.
به عنوان مثال محله‌های بشیکتاش، فاتیح، بیوغلو، شیشلی، نیسانتاسی و جیهانگیر جزو محله‌های لوکس، خوش نام و فرهنگی استانبول ترکیه به شمار می‌آیند که خانه‌ها و آپارتمانهای لوکسی در آن‌ها قرار گرفته و در مقایسه با سایر محله‌های استانبول از قیمت‌های نسبتاً بیشتری برخوردار هستند. البته در محله‌های اطراف توپکاپی و یا بیلیک دوزو میتوان موارد بسیار مناسبی برای خرید و سرمایه‌گذاری پیدا کرد که هم دسترسی خوبی به مرکز شهر دارند و هم دارای مساحت قابل قبول نیز هستند.
در عین حال در سمت آسیایی استانبول نیز محله‌های پندیک، کارتال دارای خانه‌ها و آپارتمان‌هایی با قیمت‌های مناسب سرمایه گذاری هستند؛ این در حالی است که محله اوزکودار دارای خانه‌هایی با امکانات بالاتری بوده و قیمت‌های به مراتب بیشتری از سایر محله‌های سمت آسیایی استانبول دارند. در نظر داشته باشید که این امکان برای شما فراهم است تا انجام صفر تا صد ارزیابی ملک، دریافت کد مالیاتی، افتتاح حساب بانکی، پایان کار شهرداری ساختمان، نبود مشکل عوارض مالیاتی، خرید ملک و انتقال سند را به کارشناسان با تجربه سفیر اپلای سپرده و در داخل ایران سند شش دانگ، کارت اقامت و پاسپورت ترکیه خود را از ما دریافت نمایید.
شرایط خرید آپارتمان در استانبول برای اتباع خارجی
شرایط خرید ملک در استانبول و یا سایر شهرهای ترکیه، بنابر قوانین وضع شده توسط دولت ترکیه برای شهروندان خارجی شامل موارد زیر می‌باشد:
- شهروند خارجی می‌تواند تا حداکثر 30 هکتار ملک، مستغلات و زمین در کشور ترکیه خریداری نماید.
- اجازه خرید ملک برای شهروند خارجی در منطقه نظامی و امنیتی ترکیه وجود ندارد و اجاره چنین ملکی نیز نیازمند دریافت یک مجوز ویژه است.
- خریداران حقیقی می‌توانند تا حداکثر 10 درصد از مساحت یک منطقه که ملک خصوصی در آن واقع شده را خریداری نمایند.
- املاکی که در بازه زمانی 2 ساله به وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه اعلام نشده باشند، ممکن است توسط مقامات رسمی منحل و تخریب شوند.
- متقاضی با خرید ملک در ترکیه مجاز به فروش آن برای حداقل 3 سال نمی‌باشد.
بنابراین میتوان گفت که محدودیت خرید ملک در ترکیه برای خریداران خارجی به آن اندازه وجود ندارد و تنها باید به هنگام خرید از سوءاستفاده و کلاهبرداری شیادان این حوزه مراقبت نمایند. بدین ترتیب، هر ایرانی می‌تواند چند ملک در ترکیه خریداری کند و با رسیدن به حدنصاب حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا، برای حق شهروندی و پاسپورت این کشور اقدام نماید.
نکات مهم خرید آپارتمان در استانبول
توجه داشته باشید که خرید ملک و آپارتمان در ترکیه علاوه بر بودجه اصلی هرینه‌های مختلفی از جمله دفاتر اسناد رسمی، مالیات، افتتاح حساب بانکی، وکالت، مترجم و سایر هزینه‌های جانبی دیگر را در بر خواهد داشت. از این رو شما باید علاوه بر هزینه موردنیاز خرید خانه، در حدود 5 تا 6.5 درصد پول بیشتر برای پوشش هزینه‌های جانبی خرید آپارتمان در استانبول کنار بگذارید. در حال حاضر هزینه‌های متغیر خرید ملک در ترکیه شامل موارد زیر می‌باشد:
- مالیات اسناد انتقال مسکن TAPU: این هزینه در سال 2018 از 4.4 درصد قیمت خانه به 3 درصد کاهش پیدا کرده است و هزینه آن بین خریدار و فروشنده ملک در استانبول ترکیه تقسیم می‌شود، یعنی هر دو طرف ملزم به پرداخت 1.5 درصد خواهند بود. هزینه مالیات TAPU براساس ارزش ارزیابی شده، محاسبه می‌گردد و به قیمت خرید و یا فروش خانه ربطی ندارد.
- کمیسیون کارگزار (برای خانه های کارکرده و به اصطلاح کلید خورده): این کمیسیون در شهرهای مختلف ترکیه بین 2 تا 4 درصد متغیر می‌باشد.
- کمیسیون کارگزار (آپارتمان جدید از یک پروژه): کمیسیون چنین ملکی صفر درصد در نظر گرفته می‌شود.
در این میان هزینه‌های ثابت خرید املاک و مستغلات در استانبول ترکیه به شرح زیر خواهد بود:
- بیمه زلزله DASK: این بیمه اجباری است و به هنگام امضای سند خانه موردنیاز خواهد بود. هزینه این بیمه بنابر سال ساخت و مساحت ساختمان متغیر می‌باشد، به عنوان مثال برای بیمه DASK آپارتمان دو خوابه 70 مترمربعی معادل 250 لیر در هر سال در نظر گرفته شده است.
- چک و بررسی نظامی: این یک درخواست رسمی برای تائید اعتبار املاک توسط دولت است، به شرط اینکه در مناطق نظامی ساخته نشده باشد.
- ثبت سند ملک (döner sermaye): این هزینه بین 185 تا 500 لیر می‌باشد.
- هزینه‌های اسناد رسمی برای وکالت که معادل 600 لیر می‌باشد؛ با انجام این کار وکیل شما می‌تواند به نیابت از شما سند خانه خریداری شده را امضا بزند. البته تمامی امور اداری و رسمی سند به نام شما انجام خواهد گرفت. (این در حالی است که ارزیابی نظامی در حدود 5 هفته زمان می برد). حتی ثبت نام قبوض برق و آب نیز به نام خریدار انجام می‌شود.
- صدور گواهینامه سکونت: این هزینه بین 1500 تا 2000 لیر ترکیه خواهد بود. (البته در صورتی که اولین خریدار و ساکن یک خانه نوساز باشید، ملزم به پرداخت این هزینه خواهید بود).
- هزینه‌های ثبت نام قبوض خدماتی برق، آب و گاز به نام خریدار: بین 1300 تا 1500 لیر هزینه دارد و به شهرداری پرداخت می شود.
- هزینه وکیل (در صورت نیاز و درخواست متقاضی): حدود 1000 یورو هزینه خواهد داشت.
- هزینه گزارش ارزیابی خانه: این گزارش نشان دهنده ارزش واقعی آپارتمان و ملک مورد نظر می‌باشد که به صورت یک گزینه و یا مرحله اجباری باید پیش از انتقال سند ملک توسط دولت ترکیه انجام شود. این روال برای شهروندان خارجی پس از ارائه سند انجام می‌شود. بنابر شهر و مشخصات ملک مجموع هزینه این گزارش متغیر بوده و بین 1000 تا 1500 لیر هزینه خواهد داشت.
شما می توانید در صورت تمایل با کارشناسان ما در سفیر اپلای تماس گرفته و برای خرید آپارتمان در استانبول یک وقت مشاوره تخصصی رزرو نمایید. ما در تمامی مراحل با شما همراه بوده و تا رسیدن به نتیجه نهایی و تحویل سند شش دانگ و کلید منزل و همچنین کارت اقامت و پاسپورت ترکیه در کنار شما خواهیم بود.